景德镇房地产市场新政：激活市场活力，助推良性发展
元描述： 景德镇市政府发布最新房地产市场政策，旨在促进市场良性循环，涵盖购房补贴、税费优化、土地盘活等措施，助力居民安居乐业。
引言：
近年来，房地产市场波动起伏，如何在稳步发展中实现长效机制，成为各地政府关注的焦点。景德镇市政府发布的《关于进一步推动景德镇市房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见》，可谓是针对当下市场环境的“及时雨”。这份政策文件涵盖了购房补贴、税费优化、土地盘活等多个方面，旨在为购房者提供更多选择，为房地产市场注入新的活力，最终实现良性循环，助推景德镇房地产市场健康发展。
景德镇房地产市场新政：激活市场活力，助推良性发展
景德镇，这座以瓷器闻名于世的城市，近年来在房地产市场也展现出独特的魅力。为了进一步推动房地产市场良性循环，景德镇市政府在2024年7月30日发布了《关于进一步推动景德镇市房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见》，其中包含了多项针对性政策，旨在激活市场活力，推动房地产市场健康发展。
购房补贴：助力安居乐业
为了鼓励更多人选择在景德镇安家，新政推出了多项购房补贴措施：
- 购新房可获3万元记名消费券： 针对新落户人员、企业高管、引进人才、城镇无房市民等群体，政府提供3万元记名消费券，用于购买家居、家电、家装等，有效地将住房消费与其他消费联动，促进消费升级。
- 生育家庭购房补助： 为鼓励生育，二孩家庭购房可获得购房款1%的补贴，三孩家庭可获得2%的补贴，这一举措将有效减轻生育家庭的购房压力，鼓励生育，提升人口素质。
- 契税补贴： 政策期间购买新建或二手住房，并缴清契税的，购房者可获得所缴契税50%的消费补贴，这一举措有效降低购房者的购房成本，刺激住房需求。
优化税费政策：促进市场流通
新政还对税费政策进行了优化，旨在促进房地产市场的流通：
- 退还个人所得税： 政策期间出售本地自有住房并在1年内重新购买住房的，可申请退还已缴纳的个人所得税，这一举措有效降低置换房屋的税费成本，促进二手房市场流通。
- 下调存量房交易计税价格： 针对市场价格连续3个月环比下降且累计降幅超过10%的情形，及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条，促进二手房市场交易活跃。
- 优化土地增值税征管要求： 政策根据省税务局调整后的土地增值税预征率、核定征收率，及时落实执行有关征管要求，确保税收政策的公平合理。
土地盘活：释放市场潜力
土地盘活是促进房地产市场健康发展的重要一环，新政提出以下措施：
- 支持房地产用地转让盘活利用： 对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，可按规定分割宗地转让给其他经营主体开发利用，这一举措有效释放土地资源，盘活土地市场。
- 允许未达到项目投资额25%的土地预告登记： 这一措施可有效降低企业土地转让的成本，促进土地二级市场流通转让。
- 支持房地产项目分期开发建设： 细化有关分期办理《建设工程规划许可证》等审批手续、分期进行规划核实等措施，有效提高土地利用效率，促进房地产市场良性发展。
公积金政策优化：惠及更多人群
新政还对公积金政策进行优化，惠及更多人群：
- “既贷又提”公积金政策： 职工家庭在当地无成套住房，首次使用公积金贷款或公积金首次贷款已结清并再次申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策，有效满足购房者的资金需求。
- 提高公积金贷款额度： 购买装配式住宅、星级绿色住宅等高品质住宅，或者二孩以上家庭购买自住住房，申请公积金贷款最高额度上调20%，鼓励购买高品质住宅，支持生育家庭。
- 扩大公积金制度惠及范围： 进一步推进灵活就业人群参加住房公积金制度，扩大制度惠及范围，为更多人群提供住房保障。
解决办证难：保障购房权益
新政还着力解决存量商品住房登记历史遗留问题，落实属地城市政府主体责任，加快解决已交付商品住宅项目各类影响办证的问题，保障购房者的权益。
优化住宅设计：提升居住品质
新政还对住宅设计进行了优化，提升居住品质：
- 优化容积率计算规则： 优化容积率计算规则，提高土地使用效率，降低开发成本。
- 调整阳台进深和建筑层高： 调整阳台进深和建筑层高，提高住宅舒适度，改善居住体验。
结语：
景德镇市政府发布的这一系列房地产市场政策，旨在促进市场良性循环，引导房地产市场健康发展。新政既关注了购房者的实际需求，也兼顾了房地产企业的长远利益，为景德镇房地产市场注入新的活力，推动景德镇房地产市场朝着更加健康、可持续的方向发展。
常见问题解答：
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这些政策的目标是什么？
- 这些政策旨在促进景德镇房地产市场良性循环，推动市场健康发展，最终实现居民安居乐业。
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这些政策对购房者有哪些好处？
- 购房者可以获得购房补贴、契税补贴，享受更优惠的公积金贷款政策，并能更方便地办理房屋登记手续。
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这些政策对房地产企业有哪些影响？
- 这些政策有利于促进土地盘活、优化住宅设计，为房地产企业提供更多发展机会。
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这些政策的实施时间是多久？
- 这些政策自2024年9月1日起执行，期限至2025年12月31日止。
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这些政策的实施效果如何？
- 这些政策的实施效果还需时间观察，但相信这些政策将有效激活市场活力，推动景德镇房地产市场朝着更加健康、可持续的方向发展。
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景德镇房地产市场未来发展趋势如何？
- 景德镇房地产市场未来发展趋势将取决于多方面因素，包括宏观经济政策、城市发展规划、人口流动等。但可以预见，在政府政策支持下，景德镇房地产市场将朝着更加健康、稳定的方向发展。
