中信金融资产成功纾困融创董家渡项目：产融协同助力房地产市场健康发展
元描述：中信金融资产成功实施融创董家渡纾困项目，以产融协同的模式，成功盘活项目，助力房地产市场健康发展。
吸引人的段落：
在当今房地产市场面临诸多挑战的背景下，中信金融资产以其独特的产融协同模式，成功实施了融创董家渡纾困项目，为陷入困境的房地产企业提供了一条可行的解决路径，也为市场注入了信心。该项目不仅成功盘活了资产，更重要的是，它有效化解了金融风险，保障了拆迁居民和企业的利益，推动了项目复工复产，展现了中信金融资产在服务实体经济、维护金融稳定方面的责任担当。这篇文章将深入探讨中信金融资产如何通过产融协同，成功实施融创董家渡纾困项目，以及该项目对房地产市场健康发展和社会经济稳定所带来的积极影响。
中信金融资产：产融协同模式的实践者
中信金融资产在融创董家渡纾困项目中的作用
中信金融资产是中信集团旗下专业从事金融资产管理的子公司，一直致力于运用市场化手段服务实体经济，化解金融风险。在融创董家渡项目中，中信金融资产充分发挥了其在金融资产管理、风险控制、资产重组等方面的专业优势，并协同中信集团旗下信托、咨询、地产等成员单位，共同打造了“中信特色产融协同纾困地产模式”。
中信金融资产在该项目中的具体作用包括：
- 增量投入重组盘活：中信金融资产累计投入85亿元，以“股+债”的方式成功实施了董家渡纾困项目，为项目注入了新的资金，并通过专业化的资产重组，盘活了项目资产。
- 有效隔离：中信信托作为项目资金的管理方，通过有效隔离，将项目资金与融创集团其他资产进行了隔离，确保项目资金的安全性。
- 提升运营效率：中信咨询、中信城开、中信泰富地产等集团成员单位共同参与项目运营，通过专业化的管理和运营，提升了项目的运营效率，保障了项目顺利推进。
- 风险化解：中信金融资产与存量金融机构通力合作，共同化解了项目中的金融风险，维护了金融体系的稳定。
- 配合政府监管：中信金融资产积极配合政府监管，确保项目符合相关法律法规要求，为项目的顺利实施提供了保障。
融创董家渡纾困项目的成功案例
项目背景：困境中的融创董家渡项目
融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米，原本是融创集团的重点项目。然而，从2021年下半年起，由于融创集团流动性问题，该项目陷入停滞僵局，面临着资金链断裂、工程停工、拆迁居民和企业利益受损等问题。
解决方案：产融协同模式的应用
面对融创董家渡项目的困境，中信金融资产携手银团，并协同中信集团旗下信托、咨询、地产等成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，成功实施了董家渡纾困项目。
具体措施包括：
- 成立项目管理公司：成立专门的项目管理公司，负责项目的运营管理，确保项目的资金安全和顺利推进。
- 制定重组方案：制定了科学合理的项目重组方案，通过引入新的资金和资源，盘活项目资产，解决项目资金缺口。
- 优化项目设计：对项目设计进行优化，提升项目品质，提高项目吸引力。
- 加快项目建设：加快项目的建设进度，确保项目按计划完工。
项目成果：多方共赢的局面
融创董家渡纾困项目的成功实施，取得了显著的成果：
- 项目顺利盘活：项目成功盘活，恢复了正常运营，并取得了良好的市场销售业绩。
- 金融风险化解：有效化解了项目中的金融风险，维护了金融体系的稳定。
- 拆迁居民和企业利益保障：有效解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，保障了他们的合法权益。
- 项目复工复产：项目成功复工复产，并交付了近900套房屋，为地方政府“保民生、保稳定、保交楼”贡献了力量。
- 产融协同模式的示范效应：该项目成功实施，表明了产融协同模式在解决房地产行业困境中的有效性，为其他类似项目提供了宝贵的经验。
融创董家渡纾困项目对房地产市场的影响
维护房地产市场健康发展
融创董家渡纾困项目的成功实施，有效维护了房地产市场的健康发展，体现了中信金融资产在服务实体经济、化解金融风险、维护市场稳定方面的责任担当。
具体体现为：
- 稳定市场信心：该项目向市场传递了积极信号，表明政府和金融机构正在积极采取措施，解决房地产行业的困难，稳定市场信心。
- 促进房地产行业转型升级：该项目推动了房地产行业转型升级，鼓励房地产企业进行创新发展，提高抗风险能力。
- 维护社会稳定：该项目有效保障了拆迁居民和企业的利益，维护了社会稳定，促进了社会和谐。
为其他困境项目提供借鉴
融创董家渡纾困项目的成功，为其他陷入困境的房地产项目提供了借鉴，证明了产融协同模式在化解房地产行业风险、促进市场健康发展方面具有重要意义。
其他困境项目可以借鉴的经验包括：
- 政府支持：积极争取政府支持，获得政策和资金上的帮助。
- 金融机构合作：与金融机构建立良好的合作关系，获得必要的资金和资源支持。
- 产融协同：充分发挥产融协同的优势，整合集团资源，共同解决项目困境。
- 专业化管理：聘请专业的管理团队，进行科学合理的项目运营管理。
- 市场化运作：遵循市场规律，进行市场化运作，提高项目吸引力。
常见问题解答
Q：中信金融资产为何选择实施融创董家渡纾困项目？
A：中信金融资产作为一家负责任的金融机构，一直致力于服务实体经济，化解金融风险。融创董家渡项目陷入困境，不仅会影响项目本身，还会对拆迁居民和企业的利益造成损害，并可能引发金融风险。中信金融资产积极参与该项目，是其履行社会责任，维护市场稳定，促进社会和谐的体现。
Q：中信金融资产在该项目中运用了哪些具体的专业手段？
A：中信金融资产运用了一系列专业手段，包括法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等，有效化解了项目中的金融风险，并盘活了项目资产。
Q：融创董家渡纾困项目对其他陷入困境的房地产项目有哪些借鉴意义？
A：该项目证明了产融协同模式在解决房地产行业困境中的有效性，其他陷入困境的房地产项目可以借鉴该项目经验，积极寻求政府支持，与金融机构建立合作关系，整合集团资源，进行专业化管理，遵循市场规律，进行市场化运作。
Q：中信金融资产在未来将如何进一步发挥其在房地产行业的作用？
A：中信金融资产将继续发挥其在金融资产管理、风险控制、资产重组等方面的专业优势，积极参与房地产行业转型升级，为房地产行业健康发展贡献力量。
Q：融创董家渡项目成功实施的意义是什么？
A：融创董家渡项目的成功实施，不仅是中信金融资产在产融协同模式上的成功实践，也是市场化手段解决房地产行业困境的典型案例。该项目对于稳定市场信心，维护社会稳定，促进房地产行业健康发展具有重要意义。
Q：该项目对中信金融资产未来的发展有何启示？
A：该项目成功实施，证明了中信金融资产产融协同模式的有效性，进一步增强了中信金融资产在市场上的竞争力和影响力，为其未来发展提供了新的思路和方向。
结论
中信金融资产成功实施融创董家渡纾困项目，是其产融协同模式的成功实践，也是其履行社会责任的体现。该项目不仅成功盘活了项目资产，更重要的是，它有效化解了金融风险，保障了拆迁居民和企业的利益，推动了项目复工复产，维护了房地产市场的健康发展。
中信金融资产在该项目中所展示的专业能力、责任担当和创新精神，值得其他金融机构和企业学习借鉴。相信中信金融资产将继续发挥其在金融资产管理、风险控制、资产重组等方面的专业优势，积极参与房地产行业转型升级，为房地产市场健康发展贡献力量。
